Тапу (право собственности на недвижимость)

Тапу (право собственности на недвижимость)


Тапу – это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, которое выдается Кадастровым управлением при приобретении объектов на территории Турции. На свидетельстве указываются все данные объекта недвижимого имущества, его вид, стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер и дата, вклеивается одна фотография покупателя (по желанию). Тапу бывает разных цветов: голубого цвета, когда объект недвижимости – это поле, земельный участок или сад; красного цвета, когда объект недвижимости представляет собой жилой объект, складское или торговое помещение, отель.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:

1. Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты по недвижимости засвидетельствуют факт сделки.

Договор обязательно должен содержать такие положения, как:

  • Сведения о продавце и покупателе
  • Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
  • Условия проведения оплаты
  • Обязательства продающей и покупающей сторон
  • Законодательные и юридические процедуры

Требуемые документы:

  • Три фотографии (их размер должен быть 3×4 см.)
  • Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности
  • Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

2 . Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика

Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном Налоговом Управлении. Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при  открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

3. Открытие банковского счёта

На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого  процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается. Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

4. По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности

У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть предоставление документов в Государственную Регистрационную Палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество. Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.

5. Нужные разрешения от разных государственных органов

Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект.  Цель подачи такого запроса  — подтверждение того, что покупаемый  объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время  отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не  6-8 недель, как раньше, а несколько дней.

6. Передача прав собственности владельцу недвижимости

После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.

ТАПУ в Турции

Красный —  участок земли с готовой недвижимостью.

  1. Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;
  2. Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);
  3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении;
  4. Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);
  5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
  7. Стоимость объекта недвижимости;
  8. Информация об предыдущих владельцах;
  9. Информация об новых владельцах;
  10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. Данные регистрации документа ТАПУ;
  13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Синий – выдают на участок без строения.

ТАПУ в Турции

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении

В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)

При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех, чьи имена будут вписываться в ТАПУ.

 

 

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ:

!!! ТАПУ в Турции (кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения и т.д.;

!!! Проверьте, соответствует ли адрес объекта адресу указанному в ТАПУ;

!!! Покупая жилую недвижимость – обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание;

!!! Проверьте, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца;

!!! Не совершайте сделку, если договор не заверено присяжным переводчиком.